383 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 132,5 m² · constr. 1951 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
37067783798666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 752 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 446 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 416 109 $ Poids 56 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 466 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 422 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 868 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 398 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 486 $ Poids 54 % |
| 6 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 849 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 844 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 87 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 614 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 356 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 839 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.