381 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
37067783798795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 331 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 335 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 468 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 288 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 295 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 326 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 624 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 283 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 252 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 703 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 836 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 379 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 260 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 280 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 279 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.