390 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 329,9 m² · constr. 1987 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783799810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
37067783799810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 113 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 868 $ Poids 39 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 329 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +133 522 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 956 981 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 657 401 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 605 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 537 176 $ Poids 11 % |
| 6 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 197 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 551 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 473 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.