81-83 Rue SAINT-ARNAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 211,4 m² · constr. 1955 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783802105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067783802105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 203 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 463 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 640 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 349 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 659 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 300 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 24 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 387 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 040 $ Poids 22 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 454 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 842 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 397 604 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 515 $ Poids 18 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −106 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 079 730 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.