77-79 Rue VAILLANCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 237,8 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783802721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067783802721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 486 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 524 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 474 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 220 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −53 164 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 505 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 89 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 413 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 457 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 147 583 $ Poids 28 % |
| 9 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 537 $ Poids 26 % |
| 10 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −60 540 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 674 110 $ Poids 25 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 176 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 792 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.