53-55 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 144,7 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783803397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37067783803397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 121 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 100 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 572 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 250 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 393 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 038 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 212 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 366 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 180 107 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 456 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.