51 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 78 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 128 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783803527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
37067783803527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 276 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 325 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 468 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −11 682 $ | 122 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 748 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 341 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 956 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 248 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 131 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 259 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 662 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 297 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-09-23 · 629 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 631 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 754 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 292 260 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.