45 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783803648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37067783803648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 412 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 351 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 350 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 512 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 514 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 454 310 $ Poids 83 % |
| 8 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 177 $ Poids 82 % |
| 9 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 778 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 413 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 890 $ Poids 79 % |
| 12 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 397 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 424 194 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.