52 Rue SAINT-ARNAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 53,4 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783803875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
37067783803875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 149 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 212 124 $ Poids 44 % |
| 2 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 557 $ Poids 44 % |
| 3 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 345 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 245 171 $ Poids 36 % |
| 5 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 149 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 165 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 261 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 732 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 321 $ Poids 10 % |
| 9 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 270 051 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.