56-58 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 155,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783804101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067783804101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 564 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 259 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 349 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 928 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 410 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 114 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 368 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 883 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 126 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 488 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 485 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 439 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 614 856 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.