46-48 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 116,6 m² · constr. 1949 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783804332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
37067783804332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 328 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 161 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 248 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 81 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 151 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 441 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 483 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 64 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 492 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 304 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 741 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 395 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 275 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 379 734 $ Poids 67 % |
| 12 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 871 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 389 620 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.