40 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 128,2 m² · constr. 1948 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783804463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
37067783804463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 166 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 313 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 168 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 243 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 412 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 469 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 67 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 250, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-04-30 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 515 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.