23 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 58,6 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 118 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783805206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
37067783805206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 87 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 218 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 87 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 860 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 534 $ Poids 56 % |
| 4 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 820 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 563 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 252 307 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 218 m · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 087 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 273 416 $ Poids 22 % |
| 8 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 941 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 083 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.