670 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 500 $
Autre · 408 $/m² · 1 582,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 582,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 819 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 800 $
Rôle antérieur 3 087 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783805874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 163 800 $
Valeur bâtiment
2 537 000 $
Rôle antérieur
3 087 600 $
ID provincial
37067783805874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460-468, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-15 · 676 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 411, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-08-11 · 777 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 434, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-30 · 819 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 51 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-12-24 · 655 m · Vendu 376 777 $ Ajust. marché +33 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 272, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-07-17 · 735 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 285, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 891 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 38 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 38 % |
| 8 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 20 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 2060, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 825 387 $ Ajust. marché +10 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.