22 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 123,3 m² · constr. 1943 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783806000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
37067783806000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 408 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 185 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 300 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 261 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 161 708 $ Poids 88 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 604 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 406 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 363 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 65 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 684 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 836 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 89 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.