18 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 142,9 m² · constr. 1949 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783806281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
37067783806281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 321 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 434 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 248 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 214 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 985 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 393 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 230 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 179 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 495 220 $ Poids 53 % |
| 11 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 465 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 420 810 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.