680 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 700 $
Autre · 3 056 $/m² · 121,3 m² · constr. 1948 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783806502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
37067783806502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 209 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 164 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 331 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 215 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 308 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 397 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 82 733 $ Poids 83 % |
| 7 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 401 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 316 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 65 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 879 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 89 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 550, Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-05-01 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 600 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.