761 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
823 900 $
Autre · 1 092 $/m² · 754,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 721 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783808035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
37067783808035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 480 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 924 114 $ Poids 49 % |
| 3 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 200 780 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 993 956 $ Poids 23 % |
| 5 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +107 048 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 273 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, Rue Cooke, Trois-Rivières 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (1 903 $/m²) 735,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 791 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 1460, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (535 $/m²) 765,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 433 030 $ Poids 8 % |
| 8 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +94 031 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 011 931 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.