25 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 365,6 m² · constr. 1970 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783808302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
37067783808302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 728 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +106 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 114 $ Poids 29 % |
| 2 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 911 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +94 665 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 595 477 $ Poids 23 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 874 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +146 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 990 339 $ Poids 21 % |
| 4 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 991 591 $ Poids 19 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +123 238 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 857 889 $ Poids 18 % |
| 6 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 072 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 608 730 $ Poids 15 % |
| 8 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +117 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 871 $ Poids 11 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +289 660 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 476 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 577 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +87 162 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 532 049 $ Poids 8 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +239 526 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 295 796 $ Poids 8 % |
| 12 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.