35 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783808344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067783808344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 222 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 417 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 139 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 331 851 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 564 $ Poids 83 % |
| 7 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 301 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 694 $ Poids 83 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 658 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 359 900 $ Poids 82 % |
| 9 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 675 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 106 881 $ Poids 80 % |
| 11 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 414 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 337 102 $ Poids 79 % |
| 12 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 353 596 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.