45 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783808515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37067783808515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 126 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 322 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 158 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 396 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 327 172 $ Poids 92 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 934 $ Poids 89 % |
| 6 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 432 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −720 $ | 152 352 $ Poids 87 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 201 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 574 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 598 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 320 128 $ Poids 84 % |
| 9 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 320 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 416 997 $ Poids 83 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 387 059 $ Poids 83 % |
| 11 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 289 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 307 $ Poids 83 % |
| 12 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 365 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.