55 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 132,5 m² · constr. 1966 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783808666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067783808666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 247 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 351 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 572 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 472 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 272 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 186 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 889 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 833 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 282 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 870 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 624 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 766 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.