40 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783808751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37067783808751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 427 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 322 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 87 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 318 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 460 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +720 $ | 150 158 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 672 $ Poids 88 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 769 $ Poids 88 % |
| 8 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 279 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 410 075 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 597 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 315 494 $ Poids 83 % |
| 10 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 619 $ Poids 83 % |
| 11 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 667 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 308 534 $ Poids 80 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 814 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.