85 Rue OUIMET · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783809458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067783809458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 279 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 322 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 321 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +2 159 $ | 150 413 $ Poids 92 % |
| 4 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 444 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 017 $ Poids 88 % |
| 8 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 224 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 319 341 $ Poids 82 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 164 $ Poids 81 % |
| 10 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 405 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 407 252 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 676 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 316 126 $ Poids 78 % |
| 12 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 716 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 320 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.