90 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 157,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783810760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067783810760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 069 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 698 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 517 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 829 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 295 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 711 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 537 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 468 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 905 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 959 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 985 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.