52 Rue VAILLANCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 81,1 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783813300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
37067783813300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 363 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 326 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 580 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 846 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 249 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 679 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 578 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 124 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 680 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 298 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 776 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 342 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 747 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 303 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 432 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 355 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.