25-27 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 215 m² · constr. 1962 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783814051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
37067783814051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 477 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 586 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 969 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 492 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 813 $ Poids 54 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 076 $ Poids 35 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 189 344 $ Poids 31 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 200 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 403 417 $ Poids 29 % |
| 7 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 665 935 $ Poids 27 % |
| 8 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 974 $ Poids 25 % |
| 9 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −97 410 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 088 983 $ Poids 21 % |
| 12 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 664 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 412 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.