20-22 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 700 $
Autre · 3 498 $/m² · 113,7 m² · constr. 1982 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783814166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067783814166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 246 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 183 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 227 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 424 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 470 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 515 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 411 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 72 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 238 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 550, Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-05-01 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 600 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 795 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 450 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 433 301 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.