21 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 142,3 m² · constr. 1953 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783814252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
37067783814252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 221 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 879 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 5 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 478 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 250 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 703 $ Poids 61 % |
| 7 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 279 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −4 743 $ | 182 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 184 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 400 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 503 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 204 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.