642 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 166,4 m² · constr. 1946 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783814438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37067783814438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 422 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 268 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 430 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 173 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 59 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 418 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 999 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 611 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 747 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 583 086 $ Poids 38 % |
| 10 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 585 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 331 $ Poids 37 % |
| 11 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 495 996 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 198 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.