626 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
665 200 $
Autre · 1 512 $/m² · 440 m² · constr. 1954 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783814792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
37067783814792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 775 m · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 572 342 $ Poids 58 % |
| 2 | 215, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 407 $/m²) 479,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 949 $ Poids 47 % |
| 3 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 611 038 $ Poids 45 % |
| 4 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 822 $ Poids 44 % |
| 5 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 987 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 697 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 750 m · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −51 679 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 858 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 459 $/m²) 479,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 301 $ Poids 27 % |
| 8 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 985 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 895 571 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 758 m · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 133 $ Poids 18 % |
| 11 | 1295-1301, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (1 715 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 814 686 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.