665-669 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 469 $/m² · 1 242,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 242,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 646 300 $
Rôle antérieur 1 866 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783815559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 900 $
Valeur bâtiment
1 951 400 $
Rôle antérieur
1 866 100 $
ID provincial
37067783815559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460-468, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-15 · 678 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 55 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-12-24 · 646 m · Vendu 376 777 $ Ajust. marché +33 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 411, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-08-11 · 866 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 434, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-30 · 909 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 48 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-12-05 · 974 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 40 % |
| 6 | 272, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-07-17 · 824 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 38 % |
| 7 | 285, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 980 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 19 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 17 % |
| 12 | 170, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.