70 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783818235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
37067783818235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 129 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 433 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 77 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 344 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 394 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 656 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 111 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 401 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 300 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 150 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +315 $ | 67 299 $ Poids 80 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 703 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 356 668 $ Poids 79 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 470 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 386 959 $ Poids 79 % |
| 12 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 013 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.