80 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783818396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067783818396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 83 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 324 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 111 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 408 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 345 601 $ Poids 91 % |
| 5 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 367 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 329 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 372 697 $ Poids 87 % |
| 7 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 395 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 153 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 294 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 147 $ Poids 84 % |
| 9 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 329 $ Poids 83 % |
| 10 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 257 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 419 401 $ Poids 82 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 482 $ Poids 82 % |
| 12 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 680 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 322 275 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.