85 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783819120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
37067783819120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 447 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 275 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 176 649 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 172 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 69 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 334 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 145 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 446 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 652 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 88 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 621 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 814 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 845 $ Poids 73 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 607 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 114 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 653 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 367 203 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.