95 Rue GATINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 202,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783819392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
37067783819392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 101 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 382 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 882 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 183 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −7 823 $ | 283 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 666 203 $ Poids 44 % |
| 6 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 917 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 622 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 284 659 $ Poids 39 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 927 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 368 $ Poids 35 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 567 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 354 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 430 494 $ Poids 30 % |
| 12 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 684 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.