749 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783819417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
37067783819417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 184 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 327 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 264 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 331 901 $ Poids 95 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 104 $ Poids 94 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 294 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 154 432 $ Poids 91 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 152 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 412 657 $ Poids 85 % |
| 8 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 201 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 655 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 904 $ Poids 83 % |
| 10 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 375 791 $ Poids 83 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 337 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 418 546 $ Poids 83 % |
| 12 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 524 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 761 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.