745 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 124,4 m² · constr. 1972 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783819585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
37067783819585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 303 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +10 276 $ | 185 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 746 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 684 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 160 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 873 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 697 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 389 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 704 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 526 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 638 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 501 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.