72-76 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 225,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783820214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37067783820214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 052 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 695 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 206 $ Poids 52 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 307 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 394 670 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 872 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 774 $ Poids 34 % |
| 6 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 966 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 445 967 $ Poids 20 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 314 $ Poids 17 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 116 998 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 916 $ Poids 15 % |
| 12 | 196, Rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 285 $/m²) 222,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 809 633 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.