52 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 109,2 m² · constr. 1947 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783821870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37067783821870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 651 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 372 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 171 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 78 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 322 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 566 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 155 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 763 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 391 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 502 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 358 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 695 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 310 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.