46-48 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 150,4 m² · constr. 1947 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783821981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
37067783821981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 692 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 254 894 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 783 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 120 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 356 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 596 862 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 412 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 880 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 399 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 053 $ Poids 43 % |
| 12 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 445 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 443 834 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.