610 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 800 $
Autre · 1 043 $/m² · 743,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 600 $
Rôle antérieur 848 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783823188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
938 900 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
37067783823188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 40 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 652 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 205 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 853 m · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 018 780 $ Poids 30 % |
| 4 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 865 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +97 854 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 305 312 $ Poids 30 % |
| 5 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 909 340 $ Poids 27 % |
| 6 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +87 034 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 035 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, Rue Cooke, Trois-Rivières 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (1 903 $/m²) 735,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 836 926 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.