21-23 Rue VAILLANCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783823240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067783823240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 394 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 381 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 699 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 314 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 278 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 454 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 271 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 687 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 288 185 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 486 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 291 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 348 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 692 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 324 168 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.