580 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
661 200 $
Autre · 1 713 $/m² · 385,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 000 $
Rôle antérieur 1 236 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783823752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
1 236 800 $
ID provincial
37067783823752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 851 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 674 634 $ Poids 70 % |
| 2 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 904 m · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 645 m · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 913 922 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 187 m · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +91 643 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 118 632 $ Poids 30 % |
| 6 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 677 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 792 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 651 278 $ Poids 19 % |
| 10 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +101 847 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 112 805 $ Poids 13 % |
| 11 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 104 550 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 830 m · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −52 268 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 751 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.