616-618 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 957 $/m² · 677,7 m² · constr. 1963 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783824051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
37067783824051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 0 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 677 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 172 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 868 m · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 621 $ Poids 41 % |
| 4 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 880 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 102 671 $ Poids 41 % |
| 5 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 710 989 $ Poids 33 % |
| 6 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 866 679 $ Poids 29 % |
| 7 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 822 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 876 997 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, Rue Cooke, Trois-Rivières 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (1 903 $/m²) 735,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −55 273 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 557 327 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 243 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.