30-34 Rue MERE-GAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 432 m² · constr. 2024 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783826073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067783826073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 325 632 $ Poids 10 % |
| 2 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 732 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 865 257 $ Poids 9 % |
| 3 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +79 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 684 544 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 951 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 731 721 $ Poids 7 % |
| 5 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +164 785 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 175 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 975 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 084 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 689 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 203 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.