641 Rue CORBIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 138,8 m² · constr. 1971 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783826696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37067783826696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 486 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 18 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +9 486 $ | 194 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 203 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 460 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 475 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 404 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.