637 Rue CORBIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 114,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783826884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
37067783826884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 44 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 176 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 446 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 226 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 202 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −946 $ | 68 841 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 386 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 782 $ Poids 84 % |
| 7 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 689 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 425 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 485 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 426 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 195 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 353 906 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.