51 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 69,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783830483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067783830483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 538 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 237 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 840 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 298 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 538 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 766 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 256 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 969 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 399 $ Poids 52 % |
| 6 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 666 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 296 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 849 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 319 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 917 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 115 060 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 138 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 271 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 793 m · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 52 834 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.