47 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 229,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783830604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
37067783830604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 964 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 915 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 829 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 330 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 797 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 528 698 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 420 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 397 686 $ Poids 37 % |
| 6 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 152 $ Poids 27 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 182 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 449 940 $ Poids 24 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 127 278 $ Poids 15 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 771 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 244 $ Poids 14 % |
| 12 | 196, Rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 285 $/m²) 222,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 816 204 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.